- پروانه ساختمانی (اراضی بایر یا باغات)
- تخریب و نوسازی
- تعویض مهندس
- اضافه اشکوب
- تغییر نقشه
- توسعه بنا
- تغییرات
- تبدیل
همه پروژه‌های ساخت و ساز خانه و نوسازی به مجوز ساخت نیازی ندارد. در اغلب موارد تعمیرات و جایگزینی های ساده می تواند توسط پیمانکاران حرفه ای یا خود صاحب خانه و بدون درخواست جوازساخت انجام شود. با این حال پروژه ای که شامل اضافه کردن بنا یا تغییرات عمده در ساختار ساختمان باشد، معمولاً نیاز به مجوز ساخت از شهرداری دارد. اگر برای این تغییرات پیمانکاری را استخدام کنید، فرآیند صدور پروانه ساختمان و جوازساخت را اداره کرده و هزینه های جواز ساختمان را برآورد می‌کند. اگر خودتان روال کاری را به عهده می‌گیرید باید از شهرداری منطقه درخواست مجوز کنید.
توجه داشته باشید که ممکن است برخی از تغییرات ساخت و سازی که می‌خواهید انجام دهید نیاز به تأیید یه متخصص ساخت و ساز دارد و فقط توسط آنها قابل انجام است. به طور مثال کار کردن بروی خطوط گاز توسط صاحبخانه ممنوع است و در صورت بروز مشکل یا تغییرات باید به اداره گاز اطلاع دهد تا جهت انجام عملیات در مکان حاضر شوند.
اامات و نکات موجود در مجوزها گسترده بوده و برای هر منطقه به صورت جداگانه تدوین می شود. بنابراین برای اطمینان از موارد مجوز باید به شهرداری منطقه خود مراجعه کرده و با آنها در ارتباط باشید. زیرا برخی از مناطق برای کوچک ترین تغییرات ساخت مثل حیاط سازی نیز به مجوز نیاز دارد.
امروزه برای سازندگان و ساختمان های مربوطه دفترچه هایی تحت عنوان شناسنامه ساختمان صادر می شود که شامل جواز ساخت، نداشتن خلافی و گواهی پایان کار بطور همزمان می باشد.
پروانه ساختمان یا به عبارتی همان جواز ساخت، مجوزی است که پیش از اقدام به هر گونه عملیات ساخت و ساز بایستی از مراجع مربوطه مانند شهرداری دریافت کرد. این مجوز تایید کننده قانونی بودن عملیات اجرایی بوده و در صورت صادر نشدن آن هرگونه ساخت و سازی غیرقانونی تلقی خواهد شد. علاوه بر تایید عملیات ساخت از نظر قانونی، صدور جواز ساخت اهمیت بسیاری برای سازندگان و مالکان مربوطه دارد که از جمله آنها می توان به موراد زیر اشاره کرد:
- قانونی بودن ساخت و ساز و مطابقت آن با آیین نامه ها و ضوابط طرح جامع شهر
- حضور ناظرین و رعایت اصول فنی برای جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی
- بیمه شدن افراد مشغول به کار در صورت بروز حوادث ساختمانی
- استفاده از تجارب فنی و مهندسی در تمامی مراحل ساخت
- بهره مندی از انشعابات آب، برق، گاز
- بهره مندی از تسهیلات بانکی
- بیمه شدن ساختمان
جواز ساخت شامل اطلاعاتی از ملک و مالک مربوطه هر دو می باشد و به طور کامل تر موارد زیر را برای آن می توان بیان کنیم :
- مشخصات ساختمان مانند نوع کاربری، نوع اسکلت، تعداد طبقات، میزان تراکم، وضعیت پارکینگ
- اصلاحات و تغییرات و نحوه تمدید عوارض گوناگون وصول شده
- مشخصات زمین و زیربنای ساختمان
- مشخصات کامل متقاضی صدور پروانه
- نوع پروانه، شماره و تاریخ صدور
- موقعیت و محل احداث ساختمان
- کروکی و مساحت زمین
- نام مهندس ناظر
- نوع مالکیت
جواز ساختمان دارای اعتبار مشخصی می باشد که در صفحه اول آن درج می شود. این مدت اعتبار قابل تمدید بوده و در صورت وم می توان با مراجعه به شهرداری ها آن را تغییر داد.
دفترچه های شناسنامه ساختمان به جای پروانه های ساختمان صادر می شود که نداشتن خلاف و پایان کار را شامل می شود.
شناسنامه های ساختمان از جمله شامل موارد زیر می باشد :
- اصلاحات و تغییرات و نحوه تمدید عوارض گوناگون وصول شده
- گواهی های نداشتن خلاف صادر و گواهی پایان ساخت
- نوع، شماره، تاریخ صدور و مشخصات زمین
- هویت ساختمان و بیوگرافی
- کروکی و مساحت زمین
- ابعاد چهارگانه پلاک
- محاسب و تاسیسات
- مشخصات طبقه ها
- وضع پارکینگ
- هویت مالک
- نوع مالکیت
- محل احداث
- مهندس ناظر
- نوع استفاده
نحوه محاسبه هزینه اخذ جواز تک واحد مسی (هزینه جواز ساختمان)
محاسبه هزینه اخذ جواز خانه مسی یک واحدی از فرمول زیر پیروی می کند :
ضریب * (مساحت ناخالص زیربنا) – (تعداد پارکینگ تأمین شده * 20 ) * قیمت منطقه ای
مساحت ناخالص زیربنا : مجموع کلیه بناهای موجود در ساختمان
ضریب : متناسب با متراژ بنا طبق جدول زیر محاسبه می شود.
ضریب سطح زیر بنا :
تا 60 متر مربع 5 %
تا 100 مترمربع 10 %
تا 150 مترمربع 18 %
تا 200 مترمربع 30 %
تا 300 مترمربع 45 %
تا 400 متر مربع 65 %
تا 500 متر مربع 90 %
تا 600 مترمربع به بالا 120%
نحوه محاسبه هزینه اخذ جواز مجتمع مسی (هزینه جواز ساخت)
ضریب * قیمت منطقه ای* ( مساحت کل زیر بنا * زیربنای مورد تقاضا / تعداد کل واحد های مسی * 100)
درباره این سایت